Villamos felülvizsgálat adásvételhez és bérbeadáshoz Veresegyház környékén
Eladáskor és bérbeadáskor hat évnél frissebb minősítő irat kell. Ha a hirdetés feladásakor mérünk, a szerződéskötésig a javításra és az újramérésre is marad idő.
Tájékoztató ár 2026:Lakás 80 m²-ig, egy elosztóval, eladáshoz vagy bérbeadáshoz, 48 000–55 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy újabb kertes ház mérése, lépésről lépésre
1/6Elosztó és feliratokMegnézzük, hogy a kismegszakítók feliratai a valós köröket jelölik-e, és hol került be utólag új gép.
Így végezzük az adásvétel vagy bérbeadás előtti villamos felülvizsgálatot
Ha egy lakást kiadnak vagy eladnak, és a szerződés napján nem tudnak felmutatni hatévesnél újabb minősítő iratot, a szabályzat 1.13.2. f) alpontja szerint mérni kell. Az alpont lakóépületben lévő lakást említ, egy családi ház pedig szintén lakóépület, egy vagy két lakással. Friss irat birtokában elég azt továbbadni a vevőnek vagy a bérlőnek, a mérést nem kell megismételni.
Ha a házat Ön építtette, az átadáskori irat valószínűleg a ház dossziéjában van. Ha a dátumától hat év eltelt, adásvételhez már nem használható, akkor sem, ha azóta semmi nem változott. Ilyenkor a teljes berendezést mérjük, a melléképületekkel együtt. Az iratban szerepel, miért mértünk, honnan meddig tart a vizsgált rész, és mikor jár le legközelebb, ezért az ügyvéd mellékletként csatolhatja.
Lakásban egy-két, kertes házban két-négy órát töltünk, a kész irat pár munkanapon belül megy ki. Ha hibára derül fény, a javítás meg a visszamérés még néhány napot elvisz, ezért a hirdetéssel egy időben kérjen időpontot, ne a szerződéskötés hetében. Bérbeadásnál a bérleti szerződés aláírása előtt mérünk, a bérlet alatt pedig hatévente meg kell ismételni a vizsgálatot.
Amire figyelünk
Adásvétel, bérbeadás árak 2026
Bruttó irányárak 2026-ra az eladás vagy kiadás előtti mérésre. A munkaterületen belül útiköltséget nem számolunk, a két dokumentum az ár része.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 80 m²-ig, egy elosztóval, eladáshoz vagy bérbeadáshoz | 48 000–55 000 Ft | |
| Lakás 80 m² felett vagy két elosztóval | 57 000–64 000 Ft | |
| Családi ház vagy ikerházfél 200 m²-ig | 63 000–71 000 Ft | |
| Családi ház 200 és 350 m² között | 84 000–95 000 Ft | |
| Saját elosztós garázs, kerti ház, műhely | 16 000–19 000 Ft/db | |
| Újramérés javítás után, új minősítő irattal | 24 000–28 000 Ft | |
| Villanyszerelői javítás, munkadíj | 15 000–18 000 Ft/óra | az anyag külön soron, tételesen |
| Plusz aláírt példány a banknak, a vevőnek vagy a bérlőnek | 5 000–6 000 Ft/db |
Felülvizsgálati díj kalkulátor
A munka típusa, az ingatlan mérete és a telken lévő gépek alapján tételesen kiszámolja a felülvizsgálat várható díját Veresegyház és 15 km-es körzete településein.
Becslés, kb. 140 m² alapterület
Időszakos felülvizsgálat, lakóépületben legalább 6 évente
63 000–71 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: lakásban 1–2, háznál 2–4 óra, az irat pár munkanap múlva.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Kertes ház, ikerházfél 200 m²-ig, mérés és irat | 63 000–71 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, adásvétel, bérbeadás
Melyik szabály köti a felülvizsgálatot az eladáshoz és a bérbeadáshoz, hogyan illessze a mérést az adásvétel menetébe, mit nézzen meg vevőként az iraton, és hogyan alkudjanak a felek egy nem megfelelő minősítés után.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A szabály és a felelős
Kiadáskor és tulajdonosváltáskor a VMBSZ 1.13.2. f) alpontja ír elő mérést, feltéve, hogy az adott napon nem áll rendelkezésre hatévesnél fiatalabb minősítő irat. Ilyen esetben a mérés a ház vagy a lakás egész villamos berendezésére kiterjed, egy-egy kör kiemelése kevés.
Az 1.8. pont szerint a vizsgálat az üzemeltető feladata, kivéve, ha szerződés másként rendelkezik. Egy családi háznál az üzemeltető általában a tulajdonos. A vevő és az eladó ettől eltérően is megállapodhat, csak le kell írni, ki rendeli meg és ki fizeti a mérést és a javítást.
Ütemterv az eladáshoz
- Hirdetés előtt keresse meg a legutóbbi minősítő iratot, és nézze meg, hat évnél frissebb lesz-e a várható szerződéskötés napján.
- Ha nem lesz, kérjen időpontot. A mérés egy nap, az irat 1–3 munkanap.
- Ha hiba van, döntse el, javíttat-e az eladás előtt. A javítás a hibák számától függően egy-két nap.
- Javítás után újramérünk, és új irat készül a megfelelő minősítéssel.
- Az iratot és a jegyzőkönyvet az ügyvéd a szerződés mellékleteként kezeli, az átadáskor a vevő megkapja az eredeti példányt.
Amit vevőként nézzen meg az iraton
- a dátum: hat évnél frissebb-e a szerződéskötés napján
- a vizsgálat oka: tulajdonosváltás vagy időszakos vizsgálat
- a határ: szerepel-e minden elosztó, a garázs és a kerti ház is
- a mérési jegyzőkönyv: minden áramkörnél van-e mért érték és határérték
- a hibák: van-e közvetlenül veszélyes tétel, és mi a többi hiba határnapja
- a felülvizsgáló neve, képesítése és aláírása
Bérbeadás egy kertes házban
Ha a teljes házat adja ki, a teljes berendezést mérjük, a bérlet alatt pedig hatévente ismételni kell. Ha a házban külön bejáratú, saját mérőhelyes lakrészt ad ki, a vizsgálat a bérbe adott lakrész berendezésére szól, és az iratban jelöljük, hol a határ.
Megrendelő a bérbeadó, ajtót a bérlő nyit. A napot hármasban beszéljük meg, és az eredményt a bérlőnek is elmondjuk.
Ha a minősítés nem megfelelő
Az irat nem akadálya az adásvételnek, a felek tudomásul veszik a hibákat, és megállapodnak a javításról. A három szokásos megoldás az alábbi.
| Megoldás | Ki végzi | Mi kerül a szerződésbe |
|---|---|---|
| Javítás az átadás előtt | az eladó rendeli meg | a javított állapotról szóló új irat |
| Javítás a vevő költségén | a vevő az átvétel után | a hibalista és a tételes ajánlat, a vételárban figyelembe véve |
| Megosztott költség | az eladó a veszélyes hibákat, a vevő a többit | a hibák felosztása tételesen |
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Rossz napra számolt hat év
A hat év a szerződés napjáig számít, a hirdetés napja ebből a szempontból közömbös. Ami februárban öt és fél éves, az nyáron már lejárhat.
Mérés a foglaló után
Ha a hibák a foglaló kifizetése után derülnek ki, az alku elölről indul. Hirdetéskor elvégzett méréssel ez a vita elmarad.
Az irat után épült rész
Ha a tetőteret az irat kiállítása után építették be, vagy új kerti ház került a telekre, a régi irat erre a részre nem terjed ki.
Így dolgozunk
- 1
Határidő megadása
Leírja, hogy eladáshoz vagy kiadáshoz kell, melyik napra, és megvan-e a régi papír. Ezekből jön ki az ár.
- 2
Díj és időpont
Megírjuk az árat, és 48 órán belül megbeszélünk egy napot, a szerződéskötés előtt kellő ráhagyással.
- 3
Mérés
Egy lakás egy-két, egy ház két-négy órát vesz igénybe. Távozás előtt elmondjuk, milyen minősítés várható, és ha hiba van, hol.
- 4
Irat, javítás
Pár munkanap, és megvan az irat. Ha javíttat, visszamérünk, így a vevő a kijavított állapotot rögzítő iratot kapja.
Gyakori kérdések
Családi ház eladásakor is kell felülvizsgálat?
Ki rendeli meg, és ki fizeti?
Mit kap a vevő a kezébe?
Eladható a ház, ha a minősítés nem megfelelő?
Bérbe adott háznál milyen gyakran kell mérni?
Vevőként megrendelhetem a mérést?
Milyen gyorsan van meg az irat?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Kérjük, jelezze a vizsgálat okát (eladás vagy kiadás), a szerződéskötés várható napját, az ingatlan alapterületét, az elosztók és a külön épületek számát, valamint a legutóbbi minősítő irat keltét, ha tudja.