Független villamos ellenőrzés új ház átvétele előtt
Ha kulcsrakész házat vagy új lakást vesz egy fejlesztőtől, a falban futó hálózatot nem látja. Átvétel előtt végigmérjük, összevetjük a kivitelező irataival, és írásban kapja meg, mit kell még kijavítani.
Tájékoztató ár 2026:Új családi ház 200 m²-ig, mérés és a kivitelezői iratok átnézése, 72 000–80 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy újabb kertes ház mérése, lépésről lépésre
1/6Elosztó és feliratokMegnézzük, hogy a kismegszakítók feliratai a valós köröket jelölik-e, és hol került be utólag új gép.
Így végezzük az új ház átvétele előtti független villamos ellenőrzést
Egy új ház vagy lakóparki lakás átvételekor a vevő általában egy dossziét kap, benne a villanyszerelő iratával. Hogy ez az irat valós mérésen alapul-e, minden kör szerepel-e benne, és a ház azóta nem változott-e, azt laikusként nem tudja ellenőrizni. A független ellenőrzésnél a vevő megbízásából mérünk, a kivitelezőtől függetlenül, és a saját eredményünket vetjük össze azzal, amit a kivitelező átadott.
A helyszínen a teljes hálózatot végigmérjük, ugyanúgy, mint egy időszakos felülvizsgálatnál, a kültéri körökkel és a melléképületekkel együtt. Közben átnézzük a kivitelező minősítő iratát és jegyzőkönyvét: egyezik-e az áramkörök száma, a mért értékek hihetőek-e, és szerepel-e rajta a felülvizsgáló képesítése. A végén saját jegyzőkönyvet és minősítő iratot adunk, mellé egy listát az átadás-átvételi jegyzőkönyvbe.
Az átvétel előtti hetekben a kivitelező még a helyszínen van, és egy hiányzó védővezetőt vagy egy rosszul bekötött kültéri dugaljat napok alatt pótol. Évekkel később ugyanez vitává válhat. Egy 200 m² alatti új ház független ellenőrzése 72 000–80 000 Ft, egy 80 m² alatti új lakásé 52 000–58 000 Ft, a javítás utáni ismételt mérés 24 000–28 000 Ft.
Amire figyelünk
Új ház átvétele árak 2026
Bruttó tájékoztató díjak 2026-ra, a munkaterületen belüli kiszállással, saját mérési jegyzőkönyvvel, minősítő irattal és az átvételi hiánylistával.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Új családi ház 200 m²-ig, mérés és a kivitelezői iratok átnézése | 72 000–80 000 Ft | |
| Új családi ház 200 és 350 m² között | 94 000–104 000 Ft | |
| Új lakás, lakóparki lakás 80 m²-ig | 52 000–58 000 Ft | |
| Saját elosztós melléképület, garázs | 16 000–19 000 Ft/db | |
| Kivitelezői iratok átnézése mérés nélkül, írásos véleménnyel | 18 000–22 000 Ft | a helyszínre nem megyünk ki |
| Ismételt mérés a kivitelezői javítás után | 24 000–28 000 Ft | |
| Aláírt papírpéldány | 5 000–6 000 Ft/db |
Felülvizsgálati díj kalkulátor
A munka típusa, az ingatlan mérete és a telken lévő gépek alapján tételesen kiszámolja a felülvizsgálat várható díját Veresegyház és 15 km-es körzete településein.
Becslés, kb. 140 m² alapterület
Időszakos felülvizsgálat, lakóépületben legalább 6 évente
63 000–71 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: lakásban 1–2, háznál 2–4 óra, az irat pár munkanap múlva.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Kertes ház, ikerházfél 200 m²-ig, mérés és irat | 63 000–71 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, új ház átvétele
Mit kell a kivitelezőnek átadnia a villamos hálózatról, hogyan zajlik a független mérés, mit nézünk a kivitelezői iratokon, melyek a leggyakoribb átvételkori hiányok, és hogyan kerül mindez az átadás-átvételi jegyzőkönyvbe.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Mit kell átadnia a kivitelezőnek
Az első ellenőrzést az 1.8. pont a kivitelezőre rója, ha a szerződés nem szól másról. Hogy mi legyen az iratban, azt a munkaeszközökről szóló NGM-rendelet 19. §-ából tudjuk, és a rövidített mérési jegyzőkönyv a melléklete.
A vevő számára ezért az átadáskor legalább két dolog jár: a minősítő irat és a mérési jegyzőkönyv. Ha ezek hiányoznak, az átadás-átvételi jegyzőkönyvben ezt is rögzíteni kell.
A független mérés lépései
- A kivitelezői iratokat előre átnézzük, és felírjuk, mely köröket mértek, milyen értékekkel.
- A helyszínen szemrevételezzük az elosztót, a szerelvényeket, a fürdőszobát és a kültéri részeket.
- Minden áramkört végigmérünk: védővezető, szigetelés, hurokimpedancia, Fi-relé, saját földelő.
- Összevetjük a két mérést. Ahol eltérés van, megnézzük, mi az oka.
- Saját jegyzőkönyvet, minősítő iratot és hiánylistát állítunk ki.
Amit a kivitelezői iratokon nézünk
| Tétel | Mit keresünk |
|---|---|
| Áramkörök száma | egyezik-e az elosztóban lévő kismegszakítók számával |
| Mért értékek | minden körnél van-e szám, és nem egyformák-e gyanúsan |
| Fi-relé sora | mért kioldási idő és áram, egy pipa helyett |
| A felülvizsgáló adatai | név, képesítés, továbbképzés, aláírás, dátum |
| A vizsgálat határa | benne van-e a garázs, a kerti kör, a gépek betápja |
Gyakori hiányok átvételkor
- feliratozatlan vagy rosszul feliratozott elosztó
- kültéri dugalj vagy lámpa, amelynek nincs bekötve a védővezetője
- a kerti házig futó kábel nincs Fi-relé mögött
- hiányzó egyenpotenciálra hozás a fürdőszobában vagy a fővezetékeknél
- fedél nélküli kötődoboz a padláson vagy a gépészeti helyiségben
- a hőszivattyú vagy a töltő köre más keresztmetszetű, mint ami a gép leírásában szerepel
Az átadás-átvételi jegyzőkönyv
A hiánylistánk minden tételénél leírjuk a helyet, a hibát és azt, hogy közvetlen veszélyt jelent-e. A felek ehhez rendelnek határidőt. A jegyzőkönyvbe az is bekerülhet, hogy a javítás után ismételt mérés következik, és az átvétel ennek eredményével zárul.
Miután a kivitelező szól, hogy végzett, visszamérjük a kifogásolt köröket, és friss iratot állítunk ki. A hatéves számítás is ennek a dátumától indul.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Aláírás a mérés előtt
Ha az átadás-átvételi jegyzőkönyvet hiánylista nélkül írja alá, a villamos hibák pótlását később sokkal nehezebb kérni.
Egyoldalas igazolás
A dossziéban csak egy lap van, rajta annyi, hogy „megfelel”. Mért értékek nélkül ebből nem derül ki, mit és hogyan mértek.
Nincs kiinduló mérés
Ha évekkel később leold a Fi-relé, vagy melegszik egy dugalj, átvételkori mérés nélkül nehéz bizonyítani, hogy a hiba már az átadáskor megvolt.
Így dolgozunk
- 1
Iratok előre
Ha már megvannak, küldje el a kivitelező villamos iratait, és írja meg az átadás tervezett napját.
- 2
Díj és időpont
Az árat e-mailben kapja, a mérés napjában 48 órán belül megállapodunk, lehetőleg néhány nappal az átadás elé.
- 3
Mérés és összevetés
Végigmérjük a hálózatot, és összevetjük a kivitelező jegyzőkönyvével. A végén szóban is összefoglaljuk.
- 4
Hiánylista, visszamérés
1–3 munkanapon belül megkapja az iratot és a hiánylistát. A kivitelezői javítás után visszamérünk.
Gyakori kérdések
Miben más ez, mint az első ellenőrzés?
A fejlesztő nem enged be mérni az átadás előtt. Mit tehetek?
Mit kérjek el a kivitelezőtől?
Mennyibe kerül?
Mi kerül az átadás-átvételi jegyzőkönyvbe?
Már beköltöztünk, és gyakran leold a Fi-relé. Ez is ide tartozik?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, új házat vagy lakást vesz-e, mikor lesz az átadás, megkapta-e már a kivitelező villamos iratait, mekkora az ingatlan, és van-e napelem, hőszivattyú vagy töltő.